Mieterhöhung berechnen

Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 BGB: Der Rechner prüft Kappungsgrenze und Fristen und erstellt das Schreiben an Ihren Mieter.

Die Regeln in Kürze

• Obergrenze: ortsübliche Vergleichsmiete (meist laut Mietspiegel).
• Kappungsgrenze: höchstens 20 % in drei Jahren, in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt 15 % (z. B. ganz Hamburg). Erhöhungen wegen Modernisierung oder Betriebskosten zählen nicht mit.
• Sperrfrist: Das Verlangen darf frühestens ein Jahr nach der letzten Erhöhung zugehen; wirksam wird die neue Miete frühestens 15 Monate danach.
• Fristen: Der Mieter hat bis zum Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang Zeit zuzustimmen. Die neue Miete gilt ab dem dritten Kalendermonat.
• Form: Textform mit Begründung (Mietspiegel, Gutachten oder drei Vergleichswohnungen).

Vermieten Sie an Angehörige unter der ortsüblichen Miete? Dann prüfen Sie auch die steuerliche 66-%-Grenze – sonst können Werbungskosten gekürzt werden.

Rechenhilfe, keine Rechtsberatung. Bei Indexmiete oder Staffelmiete gelten andere Regeln.