Wasser und Abwasser abrechnen ohne Wohnungszähler
Stand: Oktober 2026 · Rechenhilfe, keine Rechtsberatung
Kurz gesagt: Gibt es nur den Hauptwasserzähler des Hauses, verteilen Sie Wasser und Abwasser nach dem vereinbarten Schlüssel – ohne Vereinbarung nach Wohnfläche (§ 556a Abs. 1 BGB). Sobald der Verbrauch jeder Wohnung erfasst wird, müssen Sie nach Verbrauch abrechnen.
Was zu den Wasserkosten gehört
Wasserversorgung (§ 2 Nr. 2 BetrKV):
- Kosten des Wasserverbrauchs und Grundgebühren
- Miete oder Leasing von Wasserzählern, Eichung, Ablesung und Aufteilung
- Wartung von Wassermengenreglern
- Betrieb einer hauseigenen Wasserversorgung oder Wasseraufbereitung
Entwässerung (§ 2 Nr. 3 BetrKV):
- Gebühren für Haus- und Grundstücksentwässerung – je nach Gemeinde getrennt in Schmutzwasser und Niederschlagswasser
- Betrieb einer eigenen Kläranlage oder einer Entwässerungspumpe
Nicht dazu gehören Reparaturen an Leitungen, Rohrbruch-Schäden oder der Kauf neuer Zähler.
Fläche oder Personen?
| Schlüssel | Passt, wenn … | Achtung |
|---|---|---|
| Wohnfläche | nichts anderes vereinbart ist | Wenige Bewohner auf viel Fläche zahlen viel |
| Personen | er im Mietvertrag vereinbart ist | Personenzahl je Wohnung aktuell halten, Wechsel tagesgenau berücksichtigen |
Wichtig: Gerechnet wird mit dem ganzen Haus – auch Ihre eigene Wohnung und leere Wohnungen zählen mit. Deren Anteil tragen Sie.
Rechenbeispiel
Haus mit 3 Wohnungen, 210 m², 6 Bewohner. Wasser 1.150 € und Abwasser 980 €, zusammen 2.130 €. Die Wohnung A hat 70 m² und 1 Bewohner:
- nach Fläche: 2.130 € × 70 ÷ 210 = 710,00 €
- nach Personen: 2.130 € × 1 ÷ 6 = 355,00 €
Der Unterschied ist groß. Deshalb lohnt ein Blick in den Mietvertrag, bevor Sie rechnen.
Gartenwasser und Gewerbe
- Wird über den Hauptzähler auch der Gemeinschaftsgarten gewässert, ist das Teil der Kosten. Haben Sie dafür einen eigenen Gartenzähler, wird diese Menge häufig der Gartenpflege zugeordnet – siehe Gartenpflege.
- Verbraucht ein Gewerbe im Haus (z. B. Friseur, Gaststätte) deutlich mehr Wasser, kann eine gemeinsame Verteilung unbillig sein. Ein Zwischenzähler für das Gewerbe schafft Klarheit.
Wenn Wohnungszähler eingebaut werden
Wird der Verbrauch jeder Wohnung erfasst, sind die Kosten nach Verbrauch umzulegen (§ 556a Abs. 1 Satz 2 BGB). Ob der Einbau von Kaltwasserzählern Pflicht ist, regelt die Landesbauordnung Ihres Bundeslands – für Neubauten ist das in den meisten Ländern vorgesehen, für Bestandsgebäude ist es unterschiedlich geregelt.
Warmwasser
Läuft Warmwasser über eine zentrale Anlage, gilt die Heizkostenverordnung – die Kosten kommen in der Regel vom Messdienst. Mehr im Ratgeber Heizkosten & CO₂-Kosten.
Im Rechner
Ohne Wohnungszähler stellen Sie bei „Wasserversorgung“ und „Entwässerung / Abwasser“ den Schlüssel von „Wasserverbrauch“ auf „Wohnfläche“ oder „Personen“ – je nach Mietvertrag. Mehr zu den Schlüsseln im Ratgeber Umlageschlüssel.